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央行这份报告重申“房住不炒” 住房金融政策将保持稳定

才缪天下2020年05月30日 10:46   
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[导读]5月29日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。报告指出,将加强逆周期调节,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,运用总量和结构性政策...

5月29日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。报告指出,将加强逆周期调节,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,运用总量和结构性政策,保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

报告在专题中重申了“房住不炒”定位。报告明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制, 促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房租赁市场。

报告认为,2019年商品住宅价格总体趋稳。2019 年,**城市新建商品住房、二手住房价格指数稳中微升。新建商品住房、二手住房指数单月同比涨幅**分 别为 4.9%、1.7%。二、三线城市新建商品住房、 二手住房价格指数涨幅明显回落。

2019年,**城市土地市场回归理性。2019 年,**城市成交住宅用地290宗,同比增加40宗。土地平均溢价率7.43%,同比微涨0.27个百分点,比2015-2019年平均溢价率低12.3个百分点。

“个别热点城市房价上涨压力仍存。”报告指出,房地产市场区域分化特征进一步显现。2019年,全国商品住宅销售面积同比增长 1.5%,同比下降0.7 个百分点,销售增速进一步放缓。

2019年,多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落。2019 年,深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比26.4%,同比下降14.9个百分点;天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为35.8%,同比下降7.7个百分点;浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为31.4%,同比下降10个百分点。

同期,个人住房贷款首付比例处于稳健水平。北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江 2019年新发放个人住房贷款平均首付款比例均在40%以上。其中,北京、上海个人住房贷款平均首付比例在50%左右。

报告称,2019年全年,东部、中部、西部和东北地区生产总值加权平均增长率分别为6.2%、7.3%、6.7%和4.5%,东部地区对全国经济的拉动和**作用明显,中西部地区经济占比持续提升,东北地区经济新动能加速发展壮大。

2019年区域经济金融运行主要呈现六大特点:一是产业转型升级加快推进,区域经济结构继续优化。二是**结构继续改善,制造业和新兴产业**快速增长。三是对外贸易增长放缓,利用外资继续扩大。四是区域新旧动能转换加快,供给侧结构性改革继续深化。五是城市群协同发展态势良好,**区域**作用不断加强。六是推进金融供给侧结构性改革,金融切实服务实体经济。

报告强调,2020年,人民银行将扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务,全面建成小康社会。稳健的货币政策要更加灵活适度,加强逆周期调节,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,运用总量和结构性政策,保持流动性合理充裕,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。强化对稳企业的金融支持,创新直达实体经济的货币政策工具,推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行,鼓励银行大幅增加小微企业信用贷、首贷、无还本续贷,提高中小微企业贷款可获得性,支持实体经济特别是中小微企业渡过难关。

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