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中国房地产市场何去何从

才缪天下2020年05月30日 10:25   
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[导读]虽然中国刚刚经历了新冠肺炎疫情阻击战,经济生活开始逐步恢复正常。不过,近来中国的房地产市场温度又开始升高,中国人骨子里那股购置房产的热情又开始窜动。

虽然中国刚刚经历了新冠肺炎疫情阻击战,经济生活开始逐步恢复正常。不过,近来中国的房地产市场温度又开始升高,中国人骨子里那股购置房产的热情又开始窜动。据有关数据,虽然**反复强调“房住不炒”原则,但是这一原则落实起来尚需要一个过程,当下中国房地产市场中,**性购房者仍然占58.2%,改善住房购房者占26.7%,而刚需购房者只占15.1%。也就是说,大部分购房者还是为了**。

从城市化进程看,目前中国的城市化率大约为60%,到2030年这一比率将达到70%,未来还可能**到80%,将近有2亿人要从农村迁移到城镇,而他们都要在城镇里买房。这是一个具有巨大**的市场。因此,笔者认为,从中长期看,中国房地产市场的发展前景非常光明,其在中国经济中的支柱产业之一的地位将不会改变。

然而,从中国经济未来高质量发展目标看,房地产作为快速拉升的**标的的角色将逐渐淡化。这种判断主要是基于**反复强调的“房住不炒”的坚定决心,以及中国经济发展从重数量转为重质量的客观需要。

笔者预计,未来2--3年,中国房地产市场在疫情之后复苏的需求,以及城市化带来的刚需等诸多因素的带动下,将呈现蓬勃向上的态势,房地产价格将继续缓步稳健上涨。不过,大约3年后,由于中国房地产市场自身和周边市场的综合原因,房地产价格将出现一轮较深的回调,持续大约2年左右。在此次回调之后,中国房地产市场将重拾升势,呈现健康地、温和地扩张,房价缓慢地上涨。

总而言之,房地产市场未来仍然是中国经济的重要支柱之一,它应该成为拉动中国经济健康成长的骏马,而不是肆意上蹿下跳的烈马。而实现这一目标的关键就是,把握住“房住不炒”的基本原则。

市场有风险,**需谨慎。个人观点,仅供参考。

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