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未来房价会大涨吗?央行行长一席话说到心坎里,刚需是否等不及?

才缪天下2020年03月30日 14:40   
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[导读]中国的房地产一直非常吸引“眼球”,毕竟房子是刚需,大家也受“有房才有家”观念的影响。众所周知,自从我国分房制度取消以来,楼市迎来了一波又一波繁荣,房价也在不断上涨。

中国的房地产一直非常吸引“眼球”,毕竟房子是刚需,大家也受“有房才有家”观念的影响。众所周知,自从我国分房制度取消以来,楼市迎来了一波又一波繁荣,房价也在不断上涨。富人或者投机者因为炒房而赚得盆满钵满,但是普通人却难以负担起高房价,成了房奴。

什么决定房价?你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。这并非没有道理。然而,影响房地产业走势的因素有很多,并且受到政策、市场、大环境、金融等方面的影响。

中国的房地产市场从早期发展到现在一直处于**阶段,阻力不大。在这段时间里,市场变得越来越热,房价上涨,开发商建造了更多的房子,但实际上没有多少人能买得起。近几十年房地产市场的发展对普通家庭来说一点也不“友好”,他们一开始就买不起房子,现在更是如此。主要原因是房价在上涨,而人们的购买力却没有涨多少。这也让我想起了那句话:虽然我们生活在一个幸福的时代,但却因为房价而疲惫不堪。

随着房地产业的发展,房价的合理上涨是无可厚非的,但是中国的房价上涨似乎是“不正常的”。这十年来,我国的房价不知涨了多少倍,远远超出了正常范围。尤其是一二线城市的居民,更是因为“高价房”“而头疼”。

国家对房地产进行了干预管理

房地产行业的迅猛发展也引起了中国政府的关注。2016年,中国开始规范房地产行业,将“房住不炒”作为房地产行业的“大方向”。当时,中国的房地产业正处于一个“火热”时期,中国对房地产业的监管就像一滴水浇在熊熊烈火上,虽然起到了作用,但是并不是太明显。

不过国家并没有放松监管。此后,我国对房地产业的监管政策逐步加强,监管政策也陆续出台。数据显示,在2019年上半年,中国对房地产行业的监管政策,无论大小,达到了500多项,这表明了中国对房地产行业的监管决心。

无数水滴聚在一起形成了一股水流,它倾泻在火上,虽然不能完全熄灭火,却能使它冷却

2018年,中国房地产行业将降温。到2018年底,中国许多地区房地产行业的**趋势已经停止。在中国部分地区房价下跌之际,2018年被形容为房地产行业的“转折点之年”。2019年以来,我国房地产业的下行趋势向全国蔓延。此后,全国房地产行业出现了“降价趋势”,甚至恒大、碧桂园、万科等国内**房地产企业也纷纷开始“降价趋势”。

当时,全国各地的房地产行业都在降价,甚至在北京、上海和广州等**城市也是如此。当时,由于一些房地产降价20%,广州仍被广泛讨论。

2018年,中国房地产业开始“降温”,2019年,中国房地产业由“降温”转为“寒冬”。往年的金九银十在去年并没有体现出来,中国房地产业的销售额与之前相比呈下降趋势。很多房地产企业为了“活下去”,做出了更大的让步。

房地产销量“下跌”的原因

主要原因是房地产业的调控政策非常密集。从去年看是,中国的房价虽然有了下降趋势,但总体上仍处于高位。普通人买房的压力仍然很大。

值得一提的是,一场突如其来的疫情更是加剧了楼市的降温速度,本来年初是房地产最火热的时期,但是由于全国人民居家隔离,所以房地产销售额“惨淡”,甚至出现了多城0成交的尴尬局面。房企为了自救不得不采取降价措施,这也让刚需觉得房价下跌的时代已经来了!

在房价下跌之后,很多人看到了希望,对于现在的楼市,很多人是看跌的,甚至有些人认为房地产行业会“崩盘”。即便楼市处于持续降温状态,国家和有关部门也再次强调,调控楼市的决心不会改变。房价的下跌给了刚需者更多的信心,加上即将出台的房产税和空置税。这些对于刚需来说都是好消息。

未来房价是否还会大涨?

有人说中国的房地产变化时有周期的,当房价上涨之后果断时间就会下跌,反之就会上涨,如今楼市处于降温状态,按照周期的说法,未来一段时间楼市会不会重新热起来,房价再次飙升?

当谈到影响未来房价的主要因素时,钱的“**”**是一个。只要我们手中的钱有更高的购买力,那么即使房价不下跌,我们国家买房的压力也会减少。就像100元可以在超市买一天的生活必需品,这就是所谓的“购买力”。

值得一提的是,央行行长的一席话更是说到了人们 的心坎里。前段时间,易纲在发表的一篇文章中表示,未来人民的钱不会变“毛”。易纲还说:“千招万招,控制不住货币是没有用的。”由此可见,货币对中国房地产行业的影响是一样的。如果对资金的管理更加严格,资金的流动也会更加严格。没有过多资本流入,房地产行业就没有多少持续增长的**。别看这只是简短的几句话,却能让大家吃下定心丸,观察国家调控楼市的举措我们也能发现,国家说从根本上调控楼市,其实就是限制过多资金流入房地产,从源头上抑制了房地产过快发展,未来房价自然不会大涨。

房价不会大涨,自然也不会大跌。因为我国需要一个稳定、健康的房地产业,房价下跌的**不利于房地产业的健康发展。即使中国目前的房价处于高位,中国也在不断的调控房地产市场,但是中国只会缓慢地降低房价,直到房价回到一个“合理”的水平。

既然房价不会大涨也不会大跌,甚至未来降价的可能性更要大于上涨的可能性,这对于买房者来说是否有点等不及了?其实买房不是小事,毕竟我们不是富人,百万的房子不是说买就买的,对于那些想买房理财的人来说,买房没啥意义,因为房地产的黄金时代已经过去了,但是对于刚需买房者来说,此时买房比较合理,毕竟早晚都要买,早买也能早省心。

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