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房贷逾期,违约金该由谁来赔?
2017年12月20日 10:03   来源:东阳房产超市网
[导读]一般来说,中介在房屋买卖合同中都会保证“贷款及时发放”。但是,结果贷款逾期,导致购房者赔了违约金,这笔违约金应该由谁来承担?

  今天,东阳房产超市网小编通过一些案例,来给各位网友分析一下,房贷逾期了,违约金应该由谁来承担。

  一般来说,中介在房屋买卖合同中都会保证“贷款及时发放”。但是,结果贷款逾期,导致购房者赔了违约金,这笔违约金应该由谁来承担?近日,厦门中院开庭审理了这样一起因逾期贷款引发的中介费纠纷。

  两年前,经被告某中介公司牵线搭桥,购房者林某看中了某处一套房产,并与卖家袁某签订了《房地产买卖协议》。在这份《协议》中,中介公司是丙方。

  当时,买卖双方和中介在合同中约定,该中介公司确保购房者林某的贷款在2015年6月25日放贷至卖家袁某指定的账户中。协议签订后,由购房者林某向中介公司支付中介费41000元。同时,购房者林某同意配合中介方办理产权过户及按揭贷款手续。购房者林某在协议签订当日支付25%中介费,产权过户当日支付25%中介费,放贷准时出来后,再支付50%中介费。

  不料,后来购房者林某的贷款被银行驳回,因此他并没有及时获得贷款。不久后,购房者林某及其父母在另一银行成功贷到款项。但是,因逾期支付购房款,购房者林某被卖家袁某告上法庭,最终被判赔偿卖家袁某违约金15000元,并负担案件受理费150元。

  购房者林某赔偿违约金后,就将中介告上了法庭。他起诉认为,中介公司在合同中以“确保”之形式保证贷款及时发放,而林某与其父母共同贷款的材料是在中介公司协助下提交银行,也就是说,中介公司未能提前审核或者告知风险才导致了贷款被驳回。因此,中介公司应承担未审核或者告知之责任。因中介公司未能及时办理贷款导致林某产生损失,中介公司应当赔偿。

  近日,厦门中院作出二审判决,判令中介公司赔偿林某损失15150元。不过,林某也要支付剩余中介费20500元。

  法官说法

  逾期贷款,中介为何要担责?

  法院审理认为,本案双方签订的合同已明确约定中介费为41000元,虽然合同约定“放贷准时出来支付50%中介费”,但是,在房屋交易完成后,即使存在因贷款未及时发放造成损失问题,林某也只能针对该损失主张权利,而不能据此拒付剩余中介费。

  不过,中介公司作为居间方,在对贷款审批并无决定权的情况下,却单方承诺贷款发放时间,正是在中介公司的保证下,买卖双方才作出了关于贷款的严格约定,约定在合同一个月左右发放贷款,否则承担每日2000元违约金。在林某及其父母符合贷款条件的情形下,因不同银行审批要求不同导致延期的责任在于中介,由此产生的风险不应由林某承担,所以,林某要求中介赔偿其损失15150元的诉求,法院应当予以支持。

  从本案的审理判决,我们也要从中吸取一些经验教训:在保证协议有效性的前提下,卖方、买房、居间方也要最.大程度的保证自身的合法利益,而作为居间方的中介,更是要做好全面的准备,以避免三方利益受损。

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